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我國人口老齡化的情況日益嚴重，其有着發展迅速、規模重大、持續時間長的特點，這就使得人們對于養老服務的需求越來越多，無論是居家養老、社區養老還是是機構養老，都有着廣泛的市場。

養老地産項目投資的成本估算，指的是在對項目投資開發的前期費用、中期費用、後期費用、開發管理費用以及不可預見的費用等的估算之後，來彙總計算出項目投資開發的總成本。

在進行各項費用的估算之前，首先就是要先明确項目投資成本的依據。

本篇就以某養老地産項目為例，來了解一下投資成本估算的依據有哪些：

1、由國家發展改革委、建設部審定出版的《建設項目經濟評價方法與參數》。

2、建築工程費

3、設備購置費

4、安裝工程費

5、基本預算費按照第一、二部分費用之和的10.0%來記取。

6、國家級地方有關規定

以上就是養老地産項目投資成本估算的依據，但在錦州這樣的四線城市，還是以家庭養老為主，這就需要在房屋裝修的時候，充分考慮到現有或是将來的養老問題，在房子設計的時候考慮到養老房的改造，這樣才能方便老人更好的生活，得以安享晚年。