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随着“銀發潮”的來臨，我國老齡化社會的情況正在逐步加劇，老年地産行業也就應運而生。人們對養老服務的需求也就越來越多。 而養老地産項目的盈利模式及特點，同普通住宅項目還是有所區别的。

養老地産項目盈利模式的分析主要包括養老地産系項目常見的盈利模式分析及特點分析、養老地産項目與普通房地産項目盈利模式的對比分析，國内外養老地産項目盈利模式分析、養老地産項目不同盈利模式的優缺點分析以及養老地産項目盈利模式的運用策略分析等。

養老地産項目常見的盈利模式要偶出售、出租、租售結合、會員制等，因此在确定一個項目需要采用哪種盈利模式之前，需要對各種常見的盈利模式進行一個簡要的分析說明。

本篇就以某養老地産項目為例，來了解一下舊房置換模式及其特點。

舊房置換就類似是一種房屋銀行業務。

普通客人或是老年人将其在市區的舊房交給開發商來處置，開發商向其要求可代其出售、出租、抵押等；

普通客人或是老年人因此獲得入住退休社區的資格之後，可以根據自己舊房的處置形式來決定是購買老年公寓還是租用老年公寓。

特點：

開發商在經營老年公寓的同時，還增加了其他房屋中介業務。

以上就是養老地産項目常見的盈利模式及其特點分析中的舊房置換模式 ， 但在錦州這樣的四線城市，還是以家庭養老為主，這就需要在房屋裝修的時候，充分考慮到現有或是将來的養老問題，在房子設計的時候考慮到養老房的改造，這樣才能方便老人更好的生活，得以安享晚年。