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由于我國老齡化社會的情況正在逐漸加劇，養老問題所帶來的壓力日益嚴重，人們對于養老社區、老年住宅的需求也就越來越多，這就使得養老地産成為了新興地産項目。

在養老地産項目的整體分析惡化中，威脅分析是很重要的部分，其是指對養老地産項目造成不好影響的外部因素的分析，主要包括競争對手的威脅分析、區域相似項目威脅的分析以及政府政策威脅的分析。

本篇來了解一下區域相似項目的威脅分析

區域相似項目的威脅分析就是對本項目在同一個區域的相似項目進行分析并闡述面對威脅需要如何應對的要點。

1、同質化定位帶來的市場威脅

健康 、養老、養生住宅的差異化定位是項目的核心競争力。由于定位的可複制性，就會存在市場變化所引發的同質化競争威脅。

2、最大的風險是與有同樣地段優勢的同質化産品競争。

在這種競争下，本項目要發揮規模效應，從規劃、環境、配套等方面來營造優勢，塑造不可複制的核心靈魂，因為有形的物體是容易被複制和模仿的，但是無形的精神、文化、内涵、底蘊和理念是無法複制的。

因此本項目的核心競争力除了有形的差異化定位外，還需要有項目文化、理念訴求、内涵延展來增強抵抗風險的能力作為核心靈魂。

以上就是養老地産項目區域相似項目的威脅分析，但目前在錦州，還是以家庭養老為主，這就需要在房屋裝修的時候，充分考慮到現有或是将來的養老問題，在房子設計的時候考慮到養老房的改造，這樣才能方便老人更好的生活，得以安享晚年。