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在對國外老齡化現狀和國外養老地産開發模式進行完分析之後，在正式建造養老社區、老年住宅前，還需要針對某些養老地産市場成熟的國家進行更深入的具體分析，分析的角度包括該國的養老方式、養老産業情況、養老地産的政策背景等。

在國外，高端養老産業是非常普及的，并且可以作為一個盈利項目在可持續的經營，這對我國的養老地産業來說是非常有借鑒作用的。

社會養老越發達，人們普遍接受養老社區的方式就越高

1、發達的市場經濟，橄榄形的社會收入結構，有大量的中産階級人群來支撐銀發經濟的繁榮；

2、完善的社會保證體系，老人就可以通過社會保險、醫療照顧計劃等領到養老金；

3、社會文化背景，宗族觀念淡漠，父母與兒女之間的經濟關系若，且征收高額的遺産稅；

4、房地産開發市場成熟，政府通過财政手段引導開發商和運營商，并提供政策支持。

以上就是國外典型國家養老地産的分析，但目前在錦州，還是以家庭養老為主，這就需要在房屋裝修的時候，充分考慮到現有或是将來的養老問題，在房子設計的時候考慮到養老房的改造，這樣才能方便老人更好的生活，得以安享晚年。