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我國目前已經步入到老齡化社會，越來越多的人開始關注養老問題，老年住宅的需求越來越多。養老地産也已經成為了一個新興産業，但畢竟養老地産在我國還尚處在一個初步發展探索階段，因此在進行國内養老地産市場分析的時候，就需要先對國外老齡化國家的養老地産進行分析和總結它們可以借鑒的地方。

在介紹國外養老地産開發模式的分析時，提到過要從亞洲國家的老年住宅和歐洲的老年住宅，本來先來了解一下亞洲國家中日本的老年住宅分析。

日本的老年住宅

從居住模式上來說，日本是為适應家庭核心化傾向，采取老少兩代在生活上适度的分離，從而研究建造出了一批可供老人與家人共同居住的新型住宅，也就是所說的“兩代居”

從居住形式上來看，日本的老年住宅又可以被分為：

1、國家建設地方管理的老年住宅

2、押金式的老年住宅

日本在老年人福利與居住問題的對策的姿态與成果都是及其先進的。一方面是因為日本的人口老化問題比較嚴重，且“家庭主義”在西化、都市化的沖擊下筆其他亞洲地區提早渙散。

以上這些國外老年住宅分析中日本的老年住宅分析，但目前在錦州，還是以家庭養老為主，這就需要在房屋裝修的時候，充分考慮到現有或是将來的養老問題，在房子設計的時候考慮到養老房的改造，這樣才能方便老人更好的生活，得以安享晚年 .