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随着我國老齡化問題逐漸加劇，養老問題越來越受到重視，人們開始關注養老問題，老年住宅的需求越來越多。因此養老地産也就成為了一個新興産業。但在養老地産開發策劃的過程中，有很多常見問題，需要妥善解決。

本篇來了解一下另外兩個問題：整體運營思路不清和設計規範形同虛設

整體運營模式思路不清

單獨做養老機構或者是單獨做居家養老服務，其盈利能力弱，周期長。想要良性的發展，就必須要形成一個“綜合體式”的多層服務體系，來實現良好、持續的盈利。

包括安養服務；養護照護；長期照護；社區服務；日間照顧；喘息服務。

設計規範形同虛設

關于養老地産的标準，在1995年的号死後原建設部發布了《老年人建築設計規範》在1999年修訂後有所提高，對出入口、樓梯間、噪聲和空氣的标準，甚至是老人床鋪的尺寸都進行了規範。但是大多數的養老地産項目，特别是一些隻在項目中占據一、兩棟樓的老年公寓，并沒有按照規範進行設計。設計規範更多的是起到購房指南和裝修之南的作用，隻是讓購房者知道這樣的設計會讓老人的家住起來更加舒服。

以上就是養老地産開發全程策劃的部分常見問題，但目前在錦州，還是以家庭養老為主，這就需要在房屋裝修的時候，充分考慮到現有或是将來的養老問題，在房子設計的時候考慮到養老房的改造，這樣才能方便老人更好的生活，得以安享晚年。