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由于養老地産産品主要面對的群體是老年人，因此老年住宅規劃設計應該是立足在老人的生理特征、心理特征和行為特征為基礎上的，從老人的根本需求來進行設計。

除了之前介紹過的視覺特征之外，聽覺特征、觸覺、嗅覺、味覺、也是會影響到老年住宅的設計的。

老年人的聽覺特征以及居住環境中的常見問題與障礙

1、聽不清或聽不見、

會造成門鈴聲、警報聲音量太小的時候老人聽不見的情況；發生未知距離較遠或有阻隔時聽不清的情況。

2、對聲音較為敏感

老人在休息和睡眠時容易受到噪聲的幹擾

老年人的觸覺、味覺和嗅覺特征及居住韓靜中常見的問題與障礙

1、觸覺退化

對溫度的變化感知能力減弱、對疼痛的感知能力減弱。

2、味覺退化

對事物味道的辨别能力減弱，這容易誤食食品或是不良食品。

3、嗅覺退化

對氣味的感知能力減弱

會使老人難以察覺有害氣體的異味，比如在使用煤氣的時候出現熄火、洩露等情況，會因聞不到味道而發生煤氣中毒等安全隐患。

以上這些老人的生理特征都會相應的影響養老房的設計，但目前在錦州，還是以家庭養老為主，這就需要在房屋裝修的時候，充分考慮到現有或是将來的養老問題，在房子設計的時候考慮到養老房的改造，這樣才能方便老人更好的生活，得以安享晚年。