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不同于已經成熟了的房地産項目,養老地産還算是新興産業,而且養老地産産品的規劃設計存在老年人專用設計成本、價格之間的矛盾、獨立居住建築與混合建築之間的取舍矛盾等問題,因此在設計的時候就存在着諸多的難點。

养老地产产品规划设计的难点-锦州装修公司【极美整装】锦州智能家居 | 辽宁极美建筑装饰工程设计有限公司

1、專用設計與成本、價格之間的矛盾

作為養老地産,那麼針對老年人的專用設計就必不可少,但是大亮細緻化的專用設計必将加大建築成本,導緻最終售價的提高。這也就拔高了産品目标客戶群的定位,增大了銷售的壓力。

另一個重要問題是專用設計的一次性建成和階段性加載的選擇,一次性建成自然方便了客戶,但卻加大了成本,分階段的通用建築則是可以降低成本,但是增加了客戶的麻煩,并且要承擔前瞻性設計的時間風險。

2、獨立與混合居住之間的取舍

在建築設計上,是将老年住宅獨立出來還是混合在一起這是一個關鍵問題。獨立建築可以保證住戶的獨立性,不受幹擾而且更便于統一管理,但是從老年人的心理特點考慮,集中居住有容易造成老年人的股孤獨感和被遺棄感,不利于健康居住氛圍的形成;

混合居住倒是可以消除孤離感,但就難以顧及老年住宅的特殊需要了,而且幹擾很大。

3、建築形态與居住氛圍之間的關系

不考慮住宅的功能性價值,建築形态對于老年住宅的情感價值也是起決定性作用的。

在住宅的情感價值上,老年住宅産品需要一種和諧、淡雅、充滿人文關懷和生氣的居住氛圍,因此如何在建築布局、建築設計、建築色彩等方面消除老年人集中居住所帶來的暮氣沉沉的分為,與建築形态的确定是有很大關聯的。

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以上就是養老地産産品設計的難點,但是目前在錦州,還是以家庭養老為主,這就需要在房屋裝修的時候,充分考慮到現有或是将來的養老問題,在房子設計的時候考慮到養老房的改造,這樣才能方便老人更好的生活,得以安享晚年。

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