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随着老齡化社會的加速，越來越多的人都開始把目光聚集到了養老産業上來，從國際上的發展來看，養老地産的發展分為四個階段。

第一個階段：普通型養老院

老人因為身體衰弱，身邊又沒有親人，比較容易或被社會工作者動員住進養老院。

第二個階段：醫護型養老院

因為換了某些不能自理的疾病，如癱瘓在床等，老人可以申請入駐醫護型的養老院。

第三個階段：老年公寓

是專門供老人集中居住的，采用的是居家養老和社區服務相結合模式的住宅。多數是在住宅的小區内，專門規劃處一兩棟樓，按照适合老人居住的條件進行設計和建造，是由社會投資按照市場化運作的商品住宅。

第四個階段：養老社區

與一般住宅小區相同的是都是普通的，大小不同的住宅小區，不同的地方在于，老年社區的主要住戶是老年人，并允許老人帶子女一起入住。

以上就是養老地産的發展階段，但目前在錦州，還是以家庭養老為主，這就需要在房屋裝修的時候，充分考慮到現有或是将來的養老問題，在房子設計的時候考慮到養老房的改造，這樣才能方便老人更好的生活，得以安享晚年。