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随着我國老齡化社會的深入，養老地産越來越受到重視，錦州的老齡化同樣嚴重，但由于經濟發展等問題，錦州目前的養老還是在已家庭養老為主，養老地産商在最初始的階段，但同所有的養老地産産業的基本特點都是一樣的。

1、私密性

老年人都需要一個屬于自己的，不被打擾的空間。

2、社會交往性

可以為老年人提供進行社會交往的空間。

3、可選擇性

能為老人提供多種選擇，并要有控制的能力。

4、清楚的方向性和明确的标志系統

可以為記憶力減退的老年人提供活動上的方便。

5、安全感和安全性

能夠為活動能力減退的老人提供活動的安全保障，讓老人們擁有安全感。

6、無障礙（可達性）和易操作

老人的活動空間應該有很好的可達性，也就是無障礙，常用的設施要易于操作。

7、适度的刺激性和挑戰性

一個有适度挑戰性的環境可以促使老年人經常活動。

8、适度的聲光環境

适度的聲光環境能夠很大的方便實力和聽力有所減弱的老年人的活動。

9、環境的熟悉性和連續性

環境的設計有一定的地方傳統，并可以成為日後生活的延續，讓老人不會有陌生感。

10、尺度适宜的細部

注重細節的設計可以讓老人出處感到方便和愉悅。

以上就是養老地産的特點，但目前在錦州，還是以家庭養老為主，這就需要在房屋裝修的時候，充分考慮到現有或是将來的養老問題，在房子設計的時候考慮到養老房的改造，這樣才能方便老人更好的生活，得以安享晚年。