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與其他的一下養老地産運營模式不同，養老住宅與住房産權置換模式指的是擁有住房産權的老人，将其住房産權讓給社會養老機構，而後者則需要保證前者在老年的時候有住宅的居住生活權。

也就是以老年住宅機構為中心，擁有房産的老人讓與房産所有權，而老年住宅機構則要保證老年群體的住宅居住生活權。這其中，房地産二、三級市場會叫個房地産經紀機構，而房地産經紀機構在要處理老年住宅機構的委托處置，并幫助其實現回收資金。還有就是房地産評估機構，要為老年住宅機構提供房産價值評估。

這一方面可以讓老人在辦理手續後，便能住在各項生活設施都比較便利的老年住宅，另一方面也可以讓社會養老機構得到分布在市區的各種竹筏，然後進行統一的管理處置。

這種模式免去了每年每月支付的矛盾問題，也讓老人居住在适合其身心将抗的養老設施之中。

以上就是老年住宅與住房産權置換模式，但目前在錦州，還是以家庭養老為主，這就需要在房屋裝修的時候，充分考慮到現有或是将來的養老問題，在房子設計的時候考慮到養老房的改造，這樣才能方便老人更好的生活，得以安享晚年。