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在我國目前的基本養老模式中，除了家庭養老外，社區養老也是很重要的一部分。大型綜合養老社區的綜合性強，功能多元複合，面對向健康活躍期、低度護理期以及高度護理期全齡段老人的全方位需求，采取的是租售結合的運營方式，因此對開發商的資源整合能力和持續經營能力的要求比較高。

大型綜合養老社區開發模式的客戶群體與開發主體

1、客戶群體：面對的是各個階段有着中高收入的老年客戶，涵蓋從活躍、可自理自立的低齡老人、到需要低度照看護理及高度醫療護理的高齡老人。

2、開發主體：是由民辦公助、房地産開發商為開發主體，政府機構協助的。

大型綜合養老社區開發模式的特點

1、用地性質：大多數為居住用地，但往往會帶有一些土地附加條件。

2、區位環境：首選安靜怡人，有一定景觀資源的地區。

3、工恩呢該體系：大型綜合養老社區，通常包括住宅、購物中心、老年大學、醫院、酒店、康體娛樂等多種業态，提供能夠滿足老人對于居住、學習交流、醫療護理、休閑娛樂、康體養生、親子等需求的豐富多遠的配套設施。

目前在錦州，還是在以家庭養老為主，這就需要在房屋裝修的時候，充分考慮到現有或是将來的養老問題，在房子設計的時候考慮到養老房的改造，這樣才能方便老人更好的生活。