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養老地産在我國目前還算是個新興的産業,還沒達成一個統一概念,比較受到認可的一個觀點是認為養老地産就是将“養老”和“地産”二者相結合,是為滿足老年人對住宅的特殊需求為目的的一種地産開發項目。

我國目前的養老地産市場,開發模式大緻可以分為六種,分别是社區養老地産模式、會機制的社區模式、持續照料退休社區、社區居家養老模式和醫養結合模式。

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先來了解一下社區養老地産模式。

稱這類模式為“适老型地産”似乎更為合适,因為它是将健康的老人與年輕人群混合的社區。社區内除了有各類居住類型的養老公寓和養老住宅外,還會配有各類的公共建築,比如醫療中心、康複中心、老年活動中心等等。

這種模式主要是以養老住宅和養老公寓為主,其次是注重社區環境的打造和養老配套社會的完善。是以面向市場出售住宅産品的一種模式,其盈利的絕大部分是來自于住宅出售,少量的物業為輔,按比例來說,就是銷售比例大于70%,持有物業規模小于30%。整體的盈利思路是銷售物業、持有經營和服務輸出。

從盈利方式上來看,相對于其他的模式,社區養老地産模式是在保證梳理品牌與服務輸出的同時,能夠快速的實現資金回籠,這樣救恩給你提高資金的周轉率。但也有一定的弊端,就是由于這類的養老地産開發模式不能獲得養老地産配套運營的長期穩定收入,使得政府在相關政策上是不完全支持的。比如在社會養老服務相關的土地政策上明确指出:“加強養老服務設施用地監管,建設用地使用權可以整體轉讓和轉租,不得分割轉讓和轉租。”堵住了養老地産開發通過快速分戶銷售回籠資金,要求開發商長期管理運營以獲得穩定收益。

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以上就是養老地産項目中的社區養老地産模式,大家對此還有什麼看法和建議,可以直接留言回複,期待交流~

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