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養老地産項目的總體規劃設計指标包括四個方面,分别是養老地産項目應當配備的基礎設施、項目選址與場地設計、容積率和配套設施。

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一、養老地産項目應當配備的基礎設施

首先要确定人員和人均輔助設施面積,在根據這兩點來确定法定的基本設施。巨石上也需要跟劇人員來定最低面積和目标面積,建築構造一般都采取耐火或簡易耐火模式。

二、項目選址與場地設計

做養老地産規劃的先決條件,就是要選擇環境質量良好且交通便捷的場地。要盡量的靠近社區的基本公共設施,但也要注意要遠離喧嚣的文娛場所。在場地内的合理規劃與設計上面,應該盡可能的在樓内外為中老年人提供和鄰裡交流、人際交流的公共空間和環境;場地也要有足夠的面積來滿足可以開展戶外活動的要求;區内路網要設置合理,人車分流,主幹道的噪音少;要注意處理好設施與項目之間的關系,要能提供公共交往空間開展體育活動,也能方便生活。

三、容積率

容積率在0.1~1.0之間都可以進行養老地産的開發,合适的容積率用地可以做“兩代居”模式的養老地産項目開發,低容積率的用的則适合低密度的綜合社區的開發。需要考慮的重點是:入住對象的多樣性、建築形式的多樣性、公用建築等設施以及醫療服務人員的配備。

四、配套設施

一般中老年人的日常活動半徑應該設置為450米,此為服務設施。小區内站們為老年服務所設置的公用設施包括但不限于:技能恢複訓練日、有護理和日常監護活動的基地和護理員、日常的健康管理、咨詢、檢查、配藥等在内的醫療室。

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