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目前我國的養老地産項目，經營模式大概分為三種，分别是長期持有、出售、出售與長期持有相結合。這幾種不同的經營模式，收益實現方式和收益水平也都有着一定的區别。

1、長期持有：這種經營模式的收益實現方式是房産出租，其收益水平及結構是以産品出租的長期收益為主，再輔以配套産品的經營收益。

2、出售：是通過出售産品來實現收益。随着養老地産産業的不斷發展，這種投資收益水平将會不斷的接近房地産業的平均收益水平。其收益中絕大部分是産品出售所獲得的一次性收入，隻有極少一部人收益是配套産品服務所獲得的。

3、出售與長期持有相結合：這類經營模式有兩種收益的實現方法，即可以通過産品銷售獲得一次性的投資收益，也可以通過産品楚竹獲得長期穩定的收益。其收益水平在行業發展的初期，要高于房地産業的平均收益水平。它的收益結構是一次性收益與長期穩定收益相結合的。這兩種收益方式的收益比例因項目定位中産品配比的不同而有所區别。

養老地産同普通的住宅項目不同，它的發展需要社區的可持續性。因此盈利模式就需要産品銷售和物業服務并重。養老地産的開發，是需要建立綜合性的盈利模式的。也就是“居家養老住宅銷售+養老住宅持有經營+綜合型商業租售運營”，從而形成一個完整的養老地産産業體系。

對于養老地産的盈利模式，大家有什麼看法也可以直接留言回複，期待交流~