币安交易所官网

在概述養老地産盈利模式的時候提到過,為了确保養老地産開發的合理利潤率,最佳的政策是實行“一低二高”的運作策略。也就是低容積率、高比例公建設施、高水平的社區服務。而養老地産作為一種特殊的地産服務項目,其收入模式也與普通的地産模式有所不同。

通常來說,建設養老地産的投入成本要比普通住宅的成本高一倍左右,這也就決定了其銷售方式要比普通住宅更加複雜,需要開發商根據市場的需求,采取靈活多變的銷售模式。下面就以著名的養老産業項目美國太陽城為例進行說明。

养老地产盈利的主要收入模式-锦州装修公司【极美整装】锦州智能家居 | 辽宁极美建筑装饰工程设计有限公司

一、一次性收入

現在太陽城有來全全美及世界各地的住戶1.6萬,并且始終保持着持續增長的狀态,美國太陽城的養老地産中連體别墅中的一套住宅價位,從9萬美元到20萬美元不等,并且可以由住戶自己做選擇,是以選擇全部、部分或是不需要公共維護保養的住宅。

二、長期性經營收入

長期性經營收入分為兩部分:一是配套設施收入,二是租賃項目的出租收益。

1、配套設施收入:在太陽城中心,每名用戶每年享用綜合會所的費用為140美元。可享受的康樂設施包括室内、室外的遊泳池、網球場、草地保齡球、推圓盤遊戲場、健身和娛樂中心、會議時 以及一個1萬平方英尺的劇場。

2、租賃項目的出租收益:這也是美國太陽城的主要收益來源,一次性銷售收益以及長期性收益,這其中包括公寓出租收益及配套設施的實用收益。這種長期性收益是太陽城中心的重要收益來源。

养老地产盈利的主要收入模式-锦州装修公司【极美整装】锦州智能家居 | 辽宁极美建筑装饰工程设计有限公司

相比于美國太陽城成熟的養老地産模式,我國的養老地産還處于一個剛起步的階段,因此在收益模式上不能完全照搬它們的模式,隻能借鑒之後結合自身的情況,根據市場需求,采用跟适合自己的銷售模式。對此大家有什麼看法和建議,也可以直接留言回複,期待交流~

發表評論

坐等沙發
相關文章
美国老年社区中护理居住社区所提供的服务内容
美國老年社區中護理居住社區所提供的服…
美国老年社区之独立居住社区
美國老年社區之獨立居住社區
老年人居住建筑的分类标准(二)
老年人居住建築的分類标準(二)
国外老年住宅之美国老年社区总论
國外老年住宅之美國老年社區總論
国外护理型老年公寓的分类及特点
國外護理型老年公寓的分類及特點
国外老年住宅类型之老年公寓
國外老年住宅類型之老年公寓

最新評論