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目前我國養老地産的主題模式正在發生着衆多的變化，不再隻是單一的養老公寓、社區養老等模式，而是會充分考慮養老養生的需求因素，設計不同養老養生主題模式，這其中，立體化養生模式是一個很有特色的養老主題模式。

在用地性質上，立體化養生地産采用的是集體土地，隻有使用權，但是沒有所有權。其對區位環境的要求同鄉村休閑養老地産模式比較接近，需要擁有田園景觀等鄉村原生态的資源。

但是與鄉村休閑養老地産不同的是，立體化養老主題所有考慮的問題更加全面，它是結合農業經營活動、農村文化及農家風情生活，并且還會借鑒分時度假模式，将農業休閑旅遊和生态養生很好的結合在一起，會提供養老居住、瓜果采摘、綠色農家餐飲等功能。

立體化養生主題所滿足的需求也要更全面些，在以居住功能為主的基礎上，還需要滿足用戶的休閑需求和服務需求。在對休閑的需求上，它要具備休閑娛樂功能，文化交流功能，精神實現功能和親子功能；在對服務需求上，需要具備醫療護理功能和健康養生功能。

可以說，立體化養老地産是一種集生活照料、醫療救護、精神贍養三大功能于一身的一種主題模式，它針對的客戶，是城市中有着較高收入且思想活躍的長者，他們大多都渴望田園生活，希望可以回歸自然。

這種地産主題模式的運營主體是以開發商為主，由社會機構協助的。運營方式通常是出租或銷售使用權：在鄉村景區周邊利用農村閑置的資源來建設度假物業，然後将該物業的一定年限的使用權銷售給來此養老養生的客戶。

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