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在養老地産項目中，一旦确定要對意向地區進行項目建設，除去宏觀的因素條件外，用地價值的因素是在實施過程中最重要的因素。此類因素主要包括商業、服務業繁華程度、交通道路情況等七個核心因素

1、商服業的繁華程度：也就是商業和服務業。要考慮到酒店、銀行、商業街、農貿市場等等商業服務中心對地塊的輻射影響程度。

2、道路交通狀況：交通是很重要的一個考慮因素，一定要考慮到臨街道路的性質、長度、寬度、車流量等等。還有就是對外交通是否便利。比如據長途汽車站、火車站、機場的距離是多少。總之對内對外的交通便利程度都有考慮到。

3、基礎配套設施的情況：養老項目是一個綜合性的項目，因此要考慮到地塊所在城市的基礎設施投入情況，比如最基礎的供水、供電等情況。還有地塊距離公園、體育場等公用服務設施的距離。

4、環境條件：對于養老項目來說，環境的重要性毋庸置疑，因此一定要考慮周邊環境的優劣程度，包括噪音、大氣污染等等狀況都要考慮到。

5、養老業影響因素：要考慮到該地塊的養老産業成熟度是多少，相關産業配套情況如何，以及未來的發展趨勢。

6、城市規劃：這就需要考慮地塊周邊區域及城市對項目所在地塊的影響。

7、宗教現狀及内部資源：結合項目地塊的實際情況，靈活調整。