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之前我們曾經介紹過影響養老地産項目選址的各種因素,整體而言,養老地産項目的具體影響指标是外部因素>内部因素>社會因素。

养老地产项目具体影响指标及用地策略-锦州装修公司【极美整装】锦州智能家居 | 辽宁极美建筑装饰工程设计有限公司

如果按照評分來表示,那麼在社會因素中,老齡化水平占5分;政策占5分;經濟水平占十分;整體占20分。

在外部因素中,氣候條件占10分;資源占20分;交通占10分;配套占5分。整體占45分。

在内部因素中,區位占10分,地塊條件占25分,整體占35分。

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以此為基礎,可根據不同的養老地産項目,來靈活調整各個因素所占的比重。

在拿地的方式上,現在的養老地産項目,大都是通過公開市場上的招、拍、挂來取得土地,其土地性質大部分都是綜合用地,通常會采用住宅加商業的模式。其中住宅性質的用地與其他養老配套用地的建築面積比例大緻為8:2或是7;3.

特别值得注意的一點事,養老地産項目受土地政策的影響是明顯的。開發商需要了解土地使用權和無土地使用權兩種情況,再相應的結合上訴影響 因素進行具體分析。

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比如如果是通過一般地産項目開發所取得的産權用地,那麼就适合主打以養老養生為主的銷售型住宅産品。

要是通過醫院等養老養生元素獲取土地,就可以通過跟醫院、養生、養老等項目進行捆綁,以比較低的成本取得大規模土地的開發。

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