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對于養老地産項目來說,選址是最為關鍵的一部分,可以說選址的成功與否,直接決定了整個項目的成敗。因此在養老地産項目的選址上,一定要充分考慮幾個影響因素

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一、社會影響因素

養老養生類的地産項目,必須要綜合考慮到城市發展情況,區域人口狀況、經濟發展水平以及當地的政策情況,這是養老養生項目的重要前提。

1、老齡化程度:要考慮到該項目的輻射區域人口是否已經進入到了老齡化,标準是該區域60歲以上的老人是否占人口比例的10%以上,以及當地市場對中老年住宅的需求程度如何。

2、經濟發展水平:我國目前在養老地産方面的經驗還不足,因此需要參照一些西方的經驗。按照西方發達國家的經驗,當項目輻射區域的人均GDP可以達到5000美元時,就表示養老住宅已經處于快速發展期。

3、當地政策支持力度:這點至關重要,在做項目的時候,一定要了解當地政府能提供哪些政策支持,以及當地對養老養生項目的支持力度。

二、外部因素

就是項目的硬件條件,這些條件直接決定了該項目是不是具有強大的吸引力和競争力。

1、氣候條件:氣候對養老養生的影響很大,在做項目的時候要了解當地的日照、氣溫等等情況,在選擇區域的時候要保證在該區域範圍内擁有相對較好的氣候條件。

2、資源狀況:比如大型風景區、旅遊區、度假區等。擁有森林、湖泊等自然烽火,以及有民族特色或者是曆史文化的人文景觀,将成為項目的強勢資源。

3、交通狀況:交通便利是選擇項目區域的重要條件,有高速公路或高等級道路通過為最佳,或者是距離高等級公路不超高30千米;與市區的距離最好控制在一小時之内,最長不要超高過2個小時。

4、配套設施:在項目的周邊,是否有醫療、購物、娛樂、學校、運動健身等等設施,或者是要擁有建設大型配套設施的條件。

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、内部因素

主要是從項目所在的大區位出發,到項目所在地的區位位置考慮,然後通過項目的自身條件來判定一個項目的具體選址,看是不是具有較強的開發潛力。

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1 條評論
  • 沙發 讀書 

    謝謝指教!!多謝!!

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