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在目前的養老産業當中，養老地産有着較大的投資機會，關鍵是它的發展潛力是巨大的。因此會有很多開發商想進入到養老地産。但在究竟如何選擇何種區域、哪座城市、開發什麼主題養老地産等等問題上，仍需要進行一個系統的研究。在這其中，了解養老地産重點選擇和需要回避的區域尤為重要。

要開發一塊養老地産，第一個要面對的問題自然就是選擇區域，以北京、上海為首的核心城市為代表，綜合各個區域人口的老齡化程度和經濟狀況，可以将主要城市群分為四類，即：成熟區；考察區；潛力區和暫不考慮區。

1、成熟區：此區域老齡化程度高，且經濟水平發達，是目前階段可以立即進入的成熟區域。這裡區域或是因為其老齡化程度最為嚴重，或是其本身的養老資源豐富，有巨大的潛在市場和對外吸引力。當然，強大的消費能力必不可少，有理的消費支撐可以為養老地産的試點開發和良性的發育提供有理的條件。

2、潛力區：這一區域的老齡化程度有限，但經濟發展水平較高。對于這個區域，最重要的是要重點考察當地對于養老地産的需求狀況。

3、考察區：考察區的老齡化程度一般都比較嚴重，經濟發展水平卻有待提高。因此對于此區域的具體項目，應該是着重了解當地的經濟發展情況和經濟能力。這種老齡化程度嚴重的區域，有着巨大的潛力市場，但其本身的經濟發展和消費能力卻不能與這個潛力市場成為正比。因此了解當地的經濟發展和消費能力是最為重要的。

4、暫不考慮區：故名思議，就是老齡化程度比較輕，而且本身經濟發展水平也比較差的城市。