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随着中國老齡化社會形态逐步加深，現在有很多房地産商都把目光放到了養老地産上面，這讓很多人覺得養老地産已經開始了，并且前途光明，那麼事實是否真的如此呢？

在需求方面，目前的情況是，絕大部分的老人會把錢攢下來給下一代買房子，他們會覺得自己住的條件怎麼樣都可以，孩子們住的好就可以了。肯為自己專門買個養老房，或者去養老院的老人是極少數，而養老社區的建設涉及到醫院、服務等軟硬件配套，成本之高可以想象。這樣的情況下，造大型的養老社區就會風險很大。

在環境方面，所有人都知道，要養老，就一定要找空氣好、環境好的地方。而且交通還得便利，并且要伴有優秀的醫療資源…….而這些要求在現在的城市，要想實現難度真的非常大。但就霧霾這一項，就有很多地方已經不合适建大型的養老社區了，而餘下的地方，由于資源有限，價位肯定會非常高。

   雖然有着種種問題和風險，但養老地産還是很有前景的，畢竟養老問題是每個人都必須要面對的。因此目前最好的辦法，就是先着重發展社區養老，等模式成熟再過度到養老地産。這是一個需要時間的過程，而在這個時間裡，很多政策、人們的主觀意識也會有改變，屆時就會有一套完整的養老體系，讓人們更加安心。

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